Przy budowie banki patrzą na zupełnie inne rzeczy niż przy zakupie mieszkania. Przejdźmy przez to razem, zanim złożysz pierwszy wniosek — najczęściej to dokumenty działki, a nie zdolność kredytowa, decydują o odmowie.
Ta strona mówi o budowie domu, bo o to pytacie w Poddębicach najczęściej — ale prowadzę tu pełen zakres spraw: zakup mieszkania, refinansowanie, konsolidację i kredyty firmowe.
Zadzwoń: 793 920 837 Umów spotkaniePrzy zakupie mieszkania bank wypłaca pieniądze raz. Przy budowie domu środki idą w transzach, powiązanych z postępem prac — a każda kolejna transza wymaga potwierdzenia, że poprzedni etap został zrealizowany.
To oznacza dwie rzeczy praktyczne. Po pierwsze, kosztorys musi być realistyczny, bo zaniżony potrafi zablokować budowę w połowie. Po drugie, warto mieć zapas na sytuacje, w których ceny materiałów albo robocizny okażą się wyższe niż w kosztorysie.
Piękna, tania i bez warunków zabudowy. Bank nie sfinansuje budowy, dopóki nie da się na niej legalnie budować.
Dojazd przez cudzą działkę bez ustanowionej służebności to dla banku realne ryzyko.
Kosztorys „żeby wyszło taniej" mści się przy ostatniej transzy, gdy brakuje na wykończenie.
Przy starszych domach na wsi bank patrzy na stan techniczny, rok budowy i to, czy budynek jest formalnie odebrany do użytkowania. Zdarza się, że dom stoi od lat, a w papierach wciąż jest „w budowie" — to trzeba uporządkować przed wnioskiem.
Sprawdzam takie rzeczy zanim wpłacisz zadatek, bo po wpłacie manewr jest już znacznie trudniejszy i droższy.
Skonsultuj nieruchomośćZwykle tak. Wartość działki bywa uznawana za wkład własny, co potrafi znacząco zmienić rachunek. Wycenia to rzeczoznawca.
Nie, ale bank i tak rozlicza transze według postępu prac, a nie faktur za robociznę. Trzeba to zaplanować.
Tak. Obsługuję Poddębice i okoliczne gminy — umawiamy się u Ciebie albo prowadzimy sprawę zdalnie.
Jedna rozmowa potrafi oszczędzić miesięcy zamieszania.
Zadzwoń: 793 920 837